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买房时需要注意些什么?

分类:合同文书    时间:(2020-07-09 14:21)    点击:194

买房时需要注意些什么?

  一、理性对待广告宣传

  面对诱人的房产广告,建议购房者一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,最好不要完全相信;另一方面建议购房者切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。

  二、警惕价格欺诈

  一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。

  三、看清产权证书

  产权是买房时要解决的头等大事,如果购买的是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。

  四、买现楼要注意查验工程质量

  首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。

  五、付款前签好合同

  签订一份严谨的购房合同,可以帮助购房者避免很多风险。第一,签合同应按政府行政机关认可的《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。

  六、提防建筑面积“缩水”

  按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房者在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。

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